www.forumgeodezyjne.fora.pl

zwierz84

Najwyższa pora aby napisać coś i w tym dziale...więc zrobię to pierwszy Twisted Evil

Aby łatwiej się rozmawiało...potrzebny jest przedmiot rozmowy...a przedmiotem będzie....fikcyjny podział...fikcyjnej działki(coś jak quizy Adama z geoforum)
Przyjmijmy, że chcę podzielić działkę. Ogólne info o nieruchomości:
-nr 165/1
-KW jest
-powierzchnia 2ha
-wymiary działki 50x400
-użytki RV i RVI
-przez działkę biegnie telefon, woda(40PE) i linia niskiego napięcia jak na [link widoczny dla zalogowanych]
-brak MPZP
-dostęp do drogi powiatowej(od dołu po całej długości granicy)

Pierwsze założenie przewiduje podział na działki o powierzchni po 1000m^2 z drogą(szerokość 6m) po prawej stronie.
Drugie z drogą(szer 6m) przez środek i działki po 1000m^2
A w trzecim zajmijmy się podziałem na działki po 1500m^2 z drogą po prawej stronie.

Z góry zakładamy, że podział na działki większe(3001m^2) nie wchodzi w rachubę Twisted Evil

Na dniach zamieszczę mapki z rozrysowaną koncepcją.

I tu się zaczyna zadanie... Wink

Jest działka...jest koncepcja...co dalej należy wykonać Question

Zapraszam do dyskusji Cool

ramm

Etapy procedury podziału działki
Pobranie z urzędu gminy (miasta) wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dzieloną działkę.
Sporządzenie wstępnego projektu podziału dziatki i złożenie w urzędzie gminy (miasta) wniosku o dokonanie podziału działki. Wydanie przez wójta (burmistrza, prezydenta) opinii na temat wstępnego projektu podziału działki.
Przyjęcie (zlokalizowanie w terenie) przez geodetę punktów granicznych i granic dzielonej działki.
Sporządzenie przez geodetę uprawnionego projektu podziału działki. Sporządzenie przez geodetę dokumentacji podziału działki. Zatwierdzenie przez wójta (burmistrza, prezydenta) projektu podziału.
Wyznaczenie w terenie nowych punktów granicznych (granic nowych działek).
Przekazanie właścicielowi dokumentów będących podstawą do wpisania zmian do księgi wieczystej.

Tak (w uproszczeniu) przedstawia się procedura podziału działki. Pierwsze dwa etapy może przeprowadzić samodzielnie właściciel działki, jednak najczęściej zleca się te czynności geodecie uprawnionemu. Przyspiesza to całą procedurę i pozwala uniknąć błędów, nie zwiększając lub zwiększając tylko nieznacznie koszty podziału.

Etap 1. Podziału nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgod-
go. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem (dokumentem) gminnym, który mówi o przeznaczeniu terenów (gruntów), znajdujących się na terenie gnminy (miasta). Oznacza to że są w nim wyznaczone tereny przewidziane pod zabudowę mieszkaniową, pod komunikację, tereny rolne i leśne, tereny rekreacyjne itd. Plan określa też wielkość działek budowlanych.
Wypis z planu mówi o przeznaczeniu działki i o możliwości jej podziału. Na podstawie informacji z wypisu wiadomo więc czy i jak można podzielić działkę. Uwzględniając informacje zawarte w wypisie podczas projektowania podziału zabezpieczamy się przed przykrymi niespodziankami w postaci negatywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału.

Jeżeli dzielona działka jest przeznaczona w planie:
na cele rolne lub leśne, to podziału dokonuje się w trybie uproszczonym (tzw. podział rolny). Pomija się wtedy etap drugi a w etapie trzecim nie jest konieczne zatwierdzenie projektu podziału. Należy jednak pamiętać że oznacza to że obszar działki nie jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe i działki powstałe w wyniku podziału nie będą mogły (z wyjątkami) być zabudowane.
pod budownictwo mieszkaniowe - podziału lożna dokonać zachowując jednak warunki zawaarte w planie (np. wielkości działek, koniecz-ość wydzielenia dziatki pod drogę publiczną)
pod komunikację - podziału nie można prze-rowadzić.
Jeżeli brak jest planu na obszar dzielonej działki, lub w planie nie określono zasad poziału nieruchomości, to zasady (i możliwość) odziału nieruchomości ustala się w decyzji o waarunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzje taką wydaje wójt (burmistrz, prezydent).

Etap 2. Wniosek o podział nieruchomości skła-a się do wójta (burmistrza, prezydenta). Do 'niosku dołącza się:
dokumenty stwierdzające tytuł prawny do ieruchomości (np. kopię aktu notarialnego),
wypis z katastru nieruchomości tzn. wypis ewidencji gruntów i kopię mapy ewidencyj-ej. Dokumenty te nabywa się w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w staro-wie powiatowym,
decyzję o warunkach zabudowy i zagospo-arowania terenu w przypadku braku planu lub / przypadku, kiedy plan nie określa zasad po-ziału nieruchomości,
wstępny projekt podziału.

Wstępny projekt podziału nieruchomości spożądza się na kopii mapy zasadniczej. Kopię iką można nabyć w starostwie powiatowym (a okładnie ośrodku dokumentacji geodezyjnej
kartograficznej). Na kopii mapy wkreśla się kolorem czerwonym planowany przebieg nowych granic. Należy tu wziąć pod uwagę wypis planu, który może narzucać pewne rozwiązania (np. przy podziale dużej działki na kilka ziałek budowlanych plan może wymagać konieczność wydzielenia z obszaru działki nowej rogi; położenie i przebieg tej drogi jest ściśle kreślone w planie).
Przy projektowaniu nowych granic należy pamiętać o konieczności zachowania dostępu do rogi publicznej nowych (projektowanych) działki.
Wstępny projekt podlega ocenie przez wójta (burmistrza, prezydenta). Sprawdza on zgodność 'stępnego projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Etap 3. po pozytywnym zopiniowaniu wstępnego projektu, geodeta uprawniony odszukuje punkty graniczne dzielonej działki, okazuje granice zainteresowanym: właścicielowi (współwłaścicielowi, użytkownikowi wieczystemu) i właścicielom nieruchomości sąsiednich.
Podpisują oni tzw. protokół z przyjęcia granic. Podpisując ten dokument zgadzają się na przebieg granic wskazany im przez geodetę.

Etap 4. Następnie geodeta sporządza projekt podziału nieruchomości. Projekt podziału nieruchomości zawiera dane działki dzielonej i nowo wydzielanych działek gruntu, m.in. przedstawione kolorem czerwonym nowe , projektowane granice i nowe numery działek, powierzchnie działek przed i po podziale. Projekt podziału nieruchomości podlega zatwierdzeniu na podstawie decyzji przez wójta (burmistrza, prezydenta). Geodeta sporządza dokumentację z podziału, którą przekazuje do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.

Etap 5. Geodeta w obecności właściciela wyznacza i utrwala nowe znaki graniczne. Polega to na zakopaniu kamieni granicznych, rurek drenarskich, znaków plastikowych lub wbiciu rur metalowych. Z czynności utrwalenia znaków granicznych sporządza się protokół.

Etap 6. Prawomocna decyzja wraz z załączoną do niej mapą z projektem podziału, oraz przekazany przez geodetę wykaz zmian gruntowych (dokument zawierający m.in. numery i powierzchnie działki dzielonej i działek nowych) są podstawą do wpisania zmian w księdze wieczystej.
Do ewentualnej sprzedaży nowych działek potrzebne są opis i mapa. Wykonują je odpłatnie ośrodki dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.

Koszty podziału działki

Koszty związane z podziałem działki to opłaty urzędowe (wypisy z planu, koszty kopii map zasadniczych, opis i mapa dla notariusza - konieczna przy sprzedaży działki) i koszty usług geodezyjnych. Ceny usług są cenami rynkowymi. W przybliżeniu koszty te kształtują się następująco:
wypis z planu zagospodarowania przestrzennego: 20-60 zł,
kopia mapy zasadniczej (tzw. mapa do celów opiniodawczych) ok. 50 zł.
opis i mapa 150 zł za każdą nową działkę,
cena za usługę geodezyjna (wynagrodzenie geodety) jest zależne od ilości nowych działek np. podział działki na dwie 1000-1200 zł,

Pozostałe aspekty finansowe podziału działek

Jeżeli zachodzi konieczność wydzielenia działki pod drogi publiczne, działka ta z mocy prawa przechodzi na własność gminy (powiatu, województwa lub Skarbu Państwa) w momencie uprawomocnienia się decyzji zatwierdzającej projekt. Za taką działkę przysługuje odszkodowanie Wysokość odszkodowania uwzględnia organ (np. zarząd gminy) nie dojdzie do uzgodnieni
chomości. Oznacza to, że wartość działki zostanie określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

Jeżeli w wyniku podziału działki wartość nowych działek będzie znacznie wyższa od wartości działki dzielonej (metr kwadratowy małej działki budowlanej jest droższy od metra kwadratowego dużej działki) zarząd gminy może ustalić w drodze decyzji tzw. opłatę adiacencką. Oplata adiacencka to opłata ustalona w związku z ze wzrostem wartości nieruchomości związanej z podziałem nieruchomości. Stawka opłaty adiacenckiej wynosi do 50 % różnicy wartości nieruchomości przed podziałem i po podziale. Wartość nieruchomości przed i po podziale ustalają rzeczoznawcy majątkowi.

pawel9-87

no właśnie... czy aby na pewno tak ma wyglądać ta procedura? skoro nie ma planu miejscowego a na działce są użytki RV i RVI to znaczy że działka jest urzytkowana rolniczo a w takim przypadku podział na działki mniejsze niż wspomniane 3001m2 jest nie zgodny z UStawą o Gosp. Nieruchomościami. Wiec raczej pozytywnej opini na podział się nie dostanie. a Może się mylę....?

zwierz84

Też tak by się mogło zdawać...ale teraz załóżmy, że właściciel sprzeda udział w działce jakiemuś zainteresowanemu/nym. Udział ten będzie odpowiadał powierzchni 1001m kw.
I ta osoba/osoby wystąpią do sądu o zniesienie współwłasności...

##################################################
"Zniesienie współwłasności kwalifikuje się do trybu sądowego postępowania nieprocesowego (art. 606-625 Kodeksu postępowania cywilnego). W związku z tym postępowanie wszczynane jest na wniosek, a orzeczenie – merytorycznie rozstrzygające sprawę – przybiera formę postanowienia. O wyborze sposobu zniesienia współwłasności rozstrzyga sąd, chociaż jest on zobowiązany uprzednio zasięgnąć stanowiska uczestników postępowania, a w razie zgodnego wniosku jest związany stanowiskiem współwłaścicieli (art. 622 § 2 K.p.c.). Możliwe jest również zawarcie ugody sądowej. "
##################################################
I tak: czy sąd może nie znieść współwłasności?
Czyli sąd raczej nie ma oporów przy zgodzie stron żeby znieść współwłasność...ba nawet znosi ją tak jak oni tego chcą...a co za tym idzie można wydzielić taką działkę żeby możliwy był dalszy podział.

I teraz nasuwa mi się kolejne pytanie: Czy mając już działkę o pow 1001m kw można dalej dzielić na kolejne działki po 1001m kw czy nadal trzeba "kombinować"?

MariuszK

Cześć,
To mam pytanie właśnie do tego tematu.

Chcę kupić ziemię rolną.
Właściciel wystąpił z wnioskiem o warunki zabudowy na część swojej ziemi o powierzchni około 2500 m2.
Później będzie chciał sprzedać mi około połowę tego terenu, a następnie wystąpi o zniesienie współwłasności aby uniknąć opłaty adiacenckiej.

Czy to jest wykonalne? Czy nie będzie z tym problemu?

Czy ja jako nowy właściciel po postawieniu na tej działce rolnej domu płacę podatek za teren budowlany tylko za powierzchnię pod domem, a za resztę ziemi podatek jak za ziemię rolną?
Pozdrawiam
Mariusz

MariuszK

tzn na początku odsprzedając mi część terenu określi mój udział abym był współwłaścicielem terenu, a później wystąpimy o zniesienie współwłasności.