www.forumgeodezyjne.fora.pl

adako

Witam, mam prośbę o radę wobec następującego problemu:
Geodeta działający na moje zlecenie uzyskał odmowę przyjęcia operatu geodezyjnego powykonawczego ze wskazaniem, że został sporządzony niezgodnie z przepisami. Nie wskazano jednoznacznie o co chodzi ale z mojej rozmowy z Geodetą Powiatowym wynikało że jego zdaniem cała działka (25 arów!!!) powinna być zakwalifikowana jako budowlana a geodeta wydzielił tylko 7,8 ara pozostawiając pozostale tereny jako rolne. Powołał się tutaj na Załącznik nr 6 do Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków z 29 marca 2001r. z których wynika że do gruntów mieszkalnych zalicza się także "ogrody przydomowe". (pkt 3 ppkt 1 Załacznika nr 6). Nie wiem czy jest jakaś inna definicja ogrodu przydomowego ale na stronie GUS jest taka że chodzi tu o powierzchnię upraw rolnych i ogrodowych i nie dotyczy trawników, ogrodów ozdobnych i terenów rekreacyjnych.
Po serii pism, w ostatnim piśmie otrzymałem z kolei nową informację że zrobiono wywiad terenowy z którego wynika że działka jest zurbanizowana bo " ... jest jednorodnie zagospodarowana jako teren rekreacyjny (liczne regularne nasadzenia drzew iglastych) ..."
Wg mnie jest to próba uzasadnienia z góry zalożonej tezy o zurbanizowanym zagospodarowaniu działki. Teraz w piśmie wskazuje że to teren rekreacyjny (chyba chodzi o pkt 3 ppkt 5?) ale nie wiem która konkretnie litera tego przepisu miała by o tym świadczyć (może chodzi mu o f?)
W g. mnie równie dobrze można by te tereny zakwalifikować jako grunty zadrzewione i zakrzewione (pkt 2 ppkt. 2 lit. h?) lub po prostu użytki rolne bo do nich zalicza się przecież ugory i odłogi (pkt. 1 pkt. 1 lit c). Teren jest ogrodzony siatką leśną, po obwodzie wysadziłem formie ogrodzenia tuje i wewnątrz działki kilkanaście sosen. Wyrównałem teren i nie wysiałem nawet trawy. Działka jest za duża i nie zamierzam z niej na razie korzystać a chcę jedynie żeby to jakoś wyglądało.
PS.
Dodam, że W bezpośredniej rozmowie z Geodetą Powiatowym uzyskałem informację, że opisana interpretacja przepisów stosowana jest zaledwie od kilku miesięcy i jest wynikiem wytycznych uzyskanych od WINGiK. Wskazał również jako podstawę założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym jednak zaznaczyć, że w sąsiedztwie oddano do użytku dotąd jeden budynek zlokalizowany w tym samym obrębie i tym samym rejonie planu zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie tych samych przepisów i tego samego planu zagospodarowania zezwolono na wydzielenie w działce 25 arowej terenu mieszkalnego o pow. 4,5 ara.
W związku z wątpliwościami co do sposobu interpretacji wspomnianych przepisów skontaktowałem się telefonicznie z kierownikami lub pracownikami Wydziałów Geodezji i Kartografii okolicznych Powiatów szczegółowo opisując moją sytuację. We wszystkich urzędach uzyskałem informację, że zgłoszenie zmian danych w skierowanej przeze mnie formie zostałoby przyjęte.